Morocco.gr –
Το λιμάνι του Jorf Lasfar, η πρώτη πλατφόρμα εξαγωγής φωσφορικών λιπασμάτων στον κόσμο και βιομηχανικός πυλώνας της περιοχής Καζαμπλάνκα-Σετάτ, ετοιμάζεται να κάνει ένα νέο βήμα στη στρατηγική ανάπτυξής της. Η Εθνική Υπηρεσία Λιμένων (ANP) ετοιμάζει την υλοποίηση μιας φιλόδοξης μελέτης με στόχο τον εντοπισμό και τη διαμόρφωση των ευκαιριών αξιοποίησης της γης του Δημόσιου Λιμενικού Τομέα (DPP). Αυτή η συμβουλευτική αποστολή, η οποία θα εκτελεστεί σε διάστημα έξι μηνών, εντάσσεται σε ένα πλαίσιο βαθιάς μεταμόρφωσης. Ενεργειακή μετάβαση, ανάπτυξη βιομηχανικών κλάδων υψηλής προστιθέμενης αξίας, πίεση στους διαθέσιμους χώρους: το λιμάνι δεν μπορεί πλέον να αφήσει την ακίνητη περιουσία του υποαξιοποιημένη ή κακώς κατανεμημένη.
Μια εξαντλητική διάγνωση ως βάση
Η πρώτη από τις τρεις αποστολές που θα ανατεθεί σε εξωτερικό ανάδοχο θα συνίσταται σε μια εις βάθος διάγνωση της τρέχουσας χρήσης της λιμενικής γης. Αυτό θα περιλαμβάνει αρχικά μια λεπτομερή τοπογραφική αποτύπωση του συνόλου του λιμενικού χώρου, εκτός της περιοχής των βράχων, για την οποία τα δεδομένα θα παρασχεθούν από την ANP. Η αποτύπωση αυτή θα επιτρέψει τη δημιουργία μιας εξαντλητικής χαρτογράφησης που θα διακρίνει τις κατειλημμένες, διαθέσιμες, υποαξιοποιημένες ή περιορισμένες ζώνες.
Η ανάλυση θα προχωρήσει περαιτέρω: θα αξιολογηθεί την χωρική απόδοση κάθε αγροτεμαχίου, να εντοπιστούν οι συγκρούσεις χρήσης και οι λειτουργικές δυσλειτουργίες, και να διεξαχθεί μια σειρά συνεντεύξεων με τους φορείς εκμετάλλευσης, τους βιομηχάνους, τις τοπικές αρχές και τις υπηρεσίες της ANP. Ένα γεωτεχνικό σκέλος, το οποίο έχει ανατεθεί σε διαπιστευμένο εργαστήριο, θα συμπληρώσει αυτή την εικόνα με γεωτρήσεις και μηχανικές δοκιμές στην περιοχή του γκρεμού – μια περιοχή με μεγάλο δυναμικό αλλά τεχνικά περιοριστική.
Γκρεμός και υποαξιοποιημένη γη: το επίκεντρο του θέματος
Είναι η δεύτερη αποστολή που θα συγκεντρώσει το μεγαλύτερο μέρος των επιχειρησιακών προκλήσεων. Ο ανάδοχος θα πρέπει να προσδιορίσει τις νέες βιομηχανικές και logistics δραστηριότητες που είναι συμβατές με τον προορισμό του λιμανιού, να καθορίσει τις ανάγκες σε έκταση και, κυρίως,, να εκπονήσει μια λεπτομερή μελέτη για την αξιοποίηση του λιμενικού γκρεμού. Αυτή η ζώνη, η οποία μέχρι τώρα παρέμενε σε μεγάλο βαθμό ανεκμετάλλευτη λόγω της ανώμαλης μορφολογίας της, αποτελεί σημαντικό αποθεματικό γης.
Η μελέτη θα πρέπει να προτείνει τεχνικές λύσεις για την αναδιαμόρφωση και την εκσκαφή, έργα αντιστήριξης, αποστράγγιση και σταθεροποίηση του εδάφους, συνοδευόμενες από μελέτες για κατασκευές από οπλισμένο σκυρόδεμα και δρόμους σύνδεσης. Ο στόχος: η δημιουργία εκμεταλλεύσιμων πλατφορμών σε συνέχεια με τον υπάρχοντα λιμενικό χώρο. Ο σύμβουλος θα πρέπει επίσης να υπολογίσει τις απαραίτητες επενδύσεις και να αξιολογήσει τον πιθανό αντίκτυπο στα έσοδα του ANP από την εκμετάλλευση δημοσίου χώρου.
Τρία σενάρια, ένα σχέδιο 3D και μια τοπιογραφική απεικόνιση
Η τρίτη και τελευταία αποστολή είναι η πιο προοπτική. Ο ανάδοχος θα πρέπει να διατυπώσει τρία διακριτά σενάρια ανάπτυξης – τα οποία θα συγκριθούν με βάση οικονομικά, τεχνικά, περιβαλλοντικά και κανονιστικά κριτήρια – συνοδευόμενα από λεπτομερή λειτουργική χωροθέτηση για κάθε ένα. Παράλληλα, προβλέπεται η εκπόνηση μελέτης τοπίου και περιβάλλοντος για τις περιοχές πίσω από το λιμάνι, λαμβάνοντας υπόψη τις ιδιαιτερότητες του θαλάσσιου περιβάλλοντος. Το βασικό παραδοτέο αυτής της αποστολής παραμένει η δημιουργία ενός ολοκληρωμένου τρισδιάστατου σχεδίου του λιμανιού του Jorf Lasfar, που θα ενσωματώνει το σύνολο των μελλοντικών υποδομών – επεκτάσεις αποβαθρών, νέες δεξαμενές – και των προβλεπόμενων υπερκατασκευών. Αυτό το τρισδιάστατο μοντέλο, που καλύπτει το σύνολο του λιμενικού χώρου, θα αποτελέσει ένα πρωτοποριακό εργαλείο διαχείρισης για τη διοίκηση του λιμανιού.
Η μελέτη θα ολοκληρωθεί με την κατάρτιση φακέλων διαβούλευσης με τις επιχειρήσεις (DCE) για τα έργα διαμόρφωσης και εξωραϊσμού, καθώς και ενός αρχιτεκτονικού φακέλου για τα προτεινόμενα κτίρια. Κάθε σενάριο θα συνοδεύεται από λεπτομερείς οικονομικές εκτιμήσεις ανά επιχειρησιακή φάση.
Saïd Naoumi | 7 Ιουνίου 2026 Στις 09:05