Δημόσια γη: η

Η ανάκτηση των εκκρεμών γηπέδων αποτελεί μόνο ένα μέρος ενός ευρύτερου έργου: την αποκατάσταση της τάξης σε μια τεράστια περιουσία που για πολύ καιρό δεν ήταν επαρκώς προστατευμένη. Σε αυτόν τον τομέα, ο απολογισμός του 2025 είναι πλούσιος. Η αντιμετώπιση των καταπατήσεων χωρίς δικαίωμα ή τίτλο αφορούσε 16.087 εκτάρια, μέσω 1.416 επιχειρήσεων. Η εξωδικαστική διευθέτηση κυριαρχεί, με 998 υποθέσεις για 9.507 εκτάρια, αλλά η δικαστική οδός έχει μεγάλο βάρος, με 366 αγωγές και 52 εκκενώσεις.

Διότι η ιδιωτική περιουσία του κράτους υπερασπίζεται επίσης τα δικαιώματά της ενώπιον των δικαστηρίων. Το 2025, 6.608 υποθέσεις εκκρεμούσαν ενώπιον των δικαστηρίων, αφορούσαν έκταση 95.410 εκταρίων και είχαν εκτιμώμενη αξία 8.243 εκατομμύρια ντιράμ. Οι διαφορές δεν είναι καθόλου ασήμαντες: σε 2.556 υποθέσεις, το κράτος βρίσκεται στη θέση του εναγόμενου, καλούμενο να δικαιολογήσει τα δικαιώματά του σε περισσότερα από 80.000 εκτάρια. Η έκθεση το αναδεικνύει σε προτεραιότητα, τοποθετώντας «τη νομική προστασία της ιδιωτικής περιουσίας του κράτους» στο επίπεδο της «απόλυτης προτεραιότητας της δράσης για την κρατική περιουσία». Το αποτέλεσμα κλίνει σαφώς προς την πλευρά του Δημοσίου. Από τις 1.260 αποφάσεις που εκδόθηκαν κατά τη διάρκεια του έτους, οι 920, ήτοι το 73%, εκδόθηκαν υπέρ του κράτους. Μόνο για τις τελεσίδικες αποφάσεις, η διαφορά είναι ακόμη πιο σαφής: 161 υποθέσεις που εκδικάστηκαν υπέρ του κράτους έναντι 26 εις βάρος του, ποσοστό επιτυχίας 86%. Η Διεύθυνση θεωρεί ότι αυτό είναι αποτέλεσμα «της αυστηρότητας των φακέλων που προετοιμάστηκαν και της εμπειρογνωμοσύνης των νομικών ομάδων στην υπεράσπιση της εθνικής ακίνητης περιουσίας και στην καταπολέμηση των προσπαθειών σφετερισμού». Σε αυτό προστίθεται ένα πιο τεχνικό αλλά αποφασιστικό έργο: η διαγραφή 71 κτηματικών βαρών, υποθηκών, κατασχέσεων, προ-σημειώσεων… που επιβάρυναν τους τίτλους και εμπόδιζαν κάθε αξιοποίηση, σημειώνοντας αύξηση 65% σε ένα έτος.

Αυτή η νομική μάχη διεξάγεται σε ένα περιουσιακό απόθεμα που βρίσκεται σε πλήρη επέκταση. Σε ένα έτος, το απόθεμα που διαχειρίζεται η DDE αυξήθηκε σε σχεδόν 12 εκατομμύρια εκτάρια, δηλαδή μια αύξηση 119% σε σχέση με το 2024. Μια θεαματική αύξηση, η οποία όμως οφείλεται λιγότερο σε νέες αποκτήσεις και περισσότερο σε μια μαζική προσπάθεια εξασφάλισης: την καταχώριση των ακινήτων.

Ο αριθμός είναι εκπληκτικός. Το 2025, η Διεύθυνση υπέβαλε αιτήσεις καταχώρησης για 6.532.349 εκτάρια, μια αύξηση άνω του 300% σε ένα έτος, ενώ 590.161 εκτάρια έλαβαν τον οριστικό τίτλο ιδιοκτησίας τους. Αποτέλεσμα: στο τέλος του έτους, περίπου το 30% της ιδιωτικής περιουσίας του κράτους διαθέτει οριστικό τίτλο ιδιοκτησίας, σχεδόν το 70% βρίσκεται σε διαδικασία καταχώρισης, και το ποσοστό των μη καταχωρισμένων ακινήτων, που αποτελούσε παλαιότερα την αχίλλειο πτέρνα της διαχείρισης της κρατικής περιουσίας, μειώνεται στο 0,03%. Ένα σημείο που ο διευθυντής της υπηρεσίας κρατικής περιουσίας, Mohammed El Kharmoudi, συνοψίζει ως εξής: «Αυτή η δυναμική αντανακλά την προτεραιότητα που αποδίδεται στη νομική εξασφάλιση της ιδιωτικής περιουσίας του κράτους και στον έλεγχο του αποθέματος γης.» Πίσω από την τεχνική ορολογία, το ζητούμενο είναι συγκεκριμένο: ένα καταχωρημένο οικόπεδο είναι ένα αδιαμφισβήτητο οικόπεδο, που μπορεί να αξιοποιηθεί γρήγορα, προστατευμένο από διαφορές. Αυτή είναι η προϋπόθεση για να γίνει αυτή η γη κάτι περισσότερο από μια γραμμή σε έναν κατάλογο.

Διότι όλη αυτή η προσπάθεια εξασφάλισης έχει έναν τελικό σκοπό: την επένδυση. Το 2025, εγκρίθηκαν 308 έργα σε κρατικά οικόπεδα, τα οποία καλύπτουν περίπου 32.000 εκτάρια, με προβλεπόμενη επένδυση 71 δισεκατομμυρίων ντιρχάμ και την υπόσχεση για 16.333 θέσεις εργασίας. Ο τομέας της ενέργειας απορροφά από μόνος του περισσότερο από το 69% των ανακοινωθέντων ποσών, υποστηριζόμενος από τις τεράστιες εκτάσεις των νότιων επαρχιών: η περιοχή Laâyoune-Sakia El Hamra συγκεντρώνει από μόνη της περισσότερα από 15.000 εκτάρια που έχουν αξιοποιηθεί. Ορισμένα από αυτά τα έργα σκιαγραφούν τις βιομηχανικές φιλοδοξίες της χώρας. Η Εθνική Επιτροπή Επενδύσεων ενέκρινε τον Ιούνιο την εγκατάσταση, στην επαρχία Ταν-Ταν, ενός εργοστασίου πολυπυριτίου ετήσιας παραγωγικής ικανότητας 30.000 τόνων, το οποίο, σύμφωνα με την έκθεση, καλείται να «τοποθετήσει το Βασίλειο ως στρατηγικό προμηθευτή στις αγορές φωτοβολταϊκών κυψελών και ημιαγωγών». Η κρατική γη τροφοδοτεί επίσης τις μεγάλες αθλητικές διοργανώσεις: η DDE έχει αποκαταστήσει τις βάσεις των σταδίων που προορίζονται να φιλοξενήσουν το Κύπελλο Εθνών Αφρικής 2025 και το Παγκόσμιο Κύπελλο 2030, και έχει διαθέσει 1.270 εκτάρια για κοινωνική στέγαση.

Τα οικονομικά αποτελέσματα, από την άλλη πλευρά, ξεπέρασαν τις προσδοκίες. Τα έσοδα από την κρατική περιουσία ανήλθαν σε 44.525 εκατομμύρια ντιράμ το 2025, δηλαδή ποσοστό επίτευξης 121% σε σχέση με τον στόχο που είχε τεθεί στον νόμο περί δημοσιονομικών. Ο γενικός προϋπολογισμός εισέπραξε 553 εκατομμύρια ντιράμ, ενώ το Ταμείο Επανεπένδυσης Κρατικής Περιουσίας, το οποίο επανεπενδύει τα έσοδα από τις εκποιήσεις, συγκέντρωσε σχεδόν 44 δισεκατομμύρια. Απομένει ένας ορίζοντας: το 2026, το τελευταίο έτος του Στρατηγικού Σχεδίου Δράσης 2022-2026, και η έναρξη των διαβουλεύσεων για ένα σχέδιο κώδικα κρατικής περιουσίας που αποσκοπεί στην αναμόρφωση ενός νομικού πλαισίου που συχνά θεωρείται ξεπερασμένο. Η ανάκτηση της δημόσιας γης, προφανώς, μόλις αρχίζει.